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发稿时间:2019-06-08 00:15 来源:24电子娱乐 阅读量:235
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24电子娱乐24电子娱乐24电子娱乐 而据公司2017年年报显示,保利地产目前在东莞共计14个项目,总投资约230亿元,可售容积率面积约为270.94万平方米,截至目前累计签约面积为188.27万平方米。也就是说,保利地产在东莞项目也全部笼罩在限购调控之下。 记者梳理保利地产项目数据发现,保利地产2017年拟建或在建的项目高达521项,其中339项位于限购城市范围,占总拟建或在建项目的65.06%。据保利地产2017年报数据显示,2017年保利地产销售业绩核心贡献来源仍聚焦一二线城市,占比为82%,三四线城市销售占比提升10个百分点至18%。三四线贡献占比提升主要得益于珠三角城市群全覆盖所带来的业绩贡献。 2018年第一季度,仅在3个月内,保利地产国内再新拓展项目达33个,新增容积率面积 717 万平方米,总获取成本 488.63 亿元,其中一二线城市拓展金额占比 71.5%;国外也同时新开拓伦敦项目。 保利地产规模扩张虽然保持“高增速”,却仍未让保利地产行业排名“如愿以偿”。据最新统计数据显示,2018年上半年房地产销量前十名中,保利地产以1997.5亿元的销售额位居碧桂园、恒大、万科之后,屈居第四,相比第一名的碧桂园更是差距两千多亿元,而据克尔瑞统计,其销售面积为1378.2万平方米,位居第五,距离第一名碧桂园相差2974.2万平方米。 在急速扩张之下,保利地产负债率也是一路攀升。据年报数据显示,2017年保利地产负债率和净负债率分别为77.28%和86.45%。 此外,保利地产规模扩张化的背后,却承受着现金流大幅净流出的压力。年报数据显示,由于拓展支出增加,合作项目往来款投入增加,2017年保利地产经营活动产生的现金流净额为-292.95万元,与去年同期340.53万元相比,骤减186.03%。 此外,由于收购支出现金的增加,投资活动产生的现金流量净额也同样出现减少。数据显示,2017年投资活动产生的现金流量净额为-169.5万元,同比减少29.08%。2018年第一季度,保利地产投资活动产生的现金流量净额为-25.21万元,同比下降62.53%。 此外,为满足其境外资金需求,保利地产全资子公司恒利(香港)置业有限公司通过其境外全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd 在境外发行5亿美元的五年期固息债券。债券票面利率 3.95%,债券收益率为 5 年期美国国债收益率 T加上 155 个基点,每 100 美元债券发行价格 99.426 美元。值得一提的是,受到人民币对美元贬值影响,包括保利地产在内的多家房地产企业在日后将存在较大偿债压力。 另据公司2018年累计新增借款的公告显示,截至今年2月末,保利地产借款余额为2353.79亿元,相较2017年年末借款余额2031.22亿元增加322.57亿元,2018年1~2月累计新增借款占去年末净资产1551.39亿元的20.79%。记者注意到,该报告中新增借款的披露中,银行贷款为241.40亿元,占比15.56%,企业债、公司债、金融债等为31.17亿元,占比2.01%,其他借款为50亿元,占比3.22%。 随着中国基金业协会对私募基金业自律监管的强化,失联私募的公示名单在不断拉长,其中不乏以“私募基金”的身份混杂行业之中,实则进行非法集资的机构。而近几个月来一些P2P平台陆续出事,也加速了混迹其中的非法平台浮出水面。 蓝鲸财经之前的报道《阜兴集团高管失联,百亿级私募人去楼空,投资者选私募须慎之又慎!》中,提到阜兴集团高管失联后,旗下意隆财富也人去楼空。7月1日意隆财富的一支产品“意隆-稀土产业并购基金五期”,正式对外宣布了收益延期支付的公告。 为此,蓝鲸财经特地梳理了失联私募名单,寻找私募失联的主要诱因。发现很多失联私募都是因为母公司从事非法集资活动被曝光之后,进入了公示名单。在此之前公布的企业中,善林财富旗下的高通盛融、中晋集团旗下的中晋股权投资基金、上海快鹿投资旗下的火柴快鹿股权投资基金等公司,都是因为关联公司P2P业务被曝光涉嫌非法集资,随后失联,被基金业协会公示。 在许多投资者眼中,私募还是非法集资的界限似乎模糊不清,好像只有“出事”和“没出事”之分。没出事之前都是合法的,出了事大多就变成非法集资了。事后诸葛的方式,也无益于投资者事先的甄别。 其实,按照我国的相关法律规定,私募基金管理人必须在中国基金业协会网站登记,相关私募产品也必须在基金业协会备案。私募区别于公募的最大不同,就是公募基金可以向社会不特定公众进行公开募集,而私募产品只能由具备相应风险识别能力和风险承担能力的合格投资者参与投资。 私募基金合格投资者的门槛也相对较高,根据法律规定,投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的单位和个人:(一)净资产不低于1000万元的单位;(二)金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元的个人,才能成为私募基金的合格投资者。 总的来说,如果某个投资项目通过第三方渠道代理公开发售,或者通过公开媒体、网站、传单等方式公开向不特定客户宣传推介,且向投资者承诺保本保息,往往就已经踩了非法集资的两条红线。 除了因为关联公司从事非法集资活动,最后东窗事发,老板跑路外,不少失联的私募公司还存在高管没有从业资格、未按相关规定发行备案产品、产品未按相关规定进行披露等问题。 根据中国基金业协会的规定,从事私募证券投资基金业务的各类私募基金管理人,其高管人员均应当取得基金从业资格。从事非私募证券投资基金业务的各类私募基金管理人,至少2名高管人员应当取得基金从业资格,其法定代表人\执行事务合伙人(委派代表)、合规\风控负责人应当取得基金从业资格。而根据基金业协会的数据,目前仍有2363家私募基金管理人的高管尚未取得从业资格。 此外,截至今年6月24日,基金业协会数据显示,已登记但至今未有产品备案的私募基金管理人数量超过2983家。其中,登记时间在一年以上但管理规模至今为零的私募机构有1595家。而按照基金业协会2016年2月发布的《进一步规范私募基金管理人登记若干事项的公告》,私募基金公司登记成功后6个月内必须发行备案第一只产品,否则将被注销私募基金管理人资格。

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